ベトナムのリゾート不動産管理の課題

【要点】ベトナムのリゾート不動産に関する管理体制が不十分であり、特に投資家による利益保証や再賃貸の形式が問題視されています。建設省は企業の約束に対する監視を強化する方針を示しました。これにより、リゾート不動産市場の透明性向上が期待されています。
【実務影響】日系企業は、リゾート不動産投資におけるリスク管理や契約内容の確認を強化する必要があります。特に、利益保証に関する法的リスクを考慮することが重要です。

【要点】2026年6月23日、金の価格が1百万ドン下落し、1日で合計1.6百万ドンの減少となった。銀の価格も4百万ドン以上下がっており、投資家にとっては厳しい状況が続いている。市場の動向に注意が必要だ。
【実務影響】日本企業は本件の動向を注視し、関連する取引・契約・現地実務への影響を確認しておくとよいでしょう。

【要点】ダクラク省は、旧フーイエン省との合併後、投資環境の改善と競争力向上を重要な課題として位置付け、経済成長を目指しています。特に、農産物の輸出を促進するための専門工業団地の建設を開始し、地域の持続可能な発展を図っています。これにより、ダクラク省の経済成長は二桁を目指すとしています。
【実務影響】日本企業は、ダクラク省の投資環境改善により、新たなビジネス機会が生まれる可能性があるため、注視する必要があります。

【要点】ラオカイ省では、長引く暑さにより電力需要が急増しており、無駄遣いを防ぐための取り組みが求められています。電力供給の安定性を確保しつつ、各機関や企業が日常的な電力使用の見直しを行うことが重要です。
【実務影響】電力コストの管理が重要な日本企業は、ラオカイ省の取り組みを参考にし、効率的なエネルギー使用を推進することが求められます。

【要点】ベトナム財務省は、土地の使用目的を農地から居住用地に変更する際の土地使用料の計算方法について、各地方に通知を行いました。しかし、解釈に違いが見られ、混乱が生じています。
【実務影響】日系企業は、土地使用に関する法令の理解を深め、適切な手続きを行う必要があります。特に、土地使用料の計算に関する最新情報を把握することが重要です。

【要点】6月23日の取引で、ベトナムの株式市場は銀行と不動産セクターの株が急上昇し、VNインデックスが0.6%上昇しました。市場全体の流動性は30,856億VNDを超え、外国人投資家が強い買い越しを見せたことが、投資家のポジティブな心理を支えています。
【実務影響】日本企業は、株式市場の動向を把握することで、投資戦略を見直し、資金調達の機会を模索することが重要です。

【要点】Phát Đạt社の株主は、Lotte Properties HCMCへの出資を承認しました。取引額は約10.4兆ドンと見込まれ、今後の不動産市場への影響が期待されます。
【実務影響】日本企業は本件の動向を注視し、関連する取引・契約・現地実務への影響を確認しておくとよいでしょう。